如果在一个叫做“新和大街”的站点下车，你会发现一处叫做“沿海家园”的楼盘，这家开盘已4年而几乎零销售的项目建筑面积接近9万平方米、总规划900户，由营口当地民营房企投资开发。如今，售楼处悬挂的售楼热线显示早已被销号，半米高的杂草中依然保留着项目开盘时的盛景痕迹，而被肆意毁坏的大门和围墙则显示这里已久无人烟。
如果在一个叫做“新和大街”的站点下车，你会发现一处叫做“沿海家园”的楼盘，这家开盘已4年而几乎零销售的项目建筑面积接近9万平方米、总规划900户，由营口当地民营房企投资开发。如今，售楼处悬挂的售楼热线显示早已被销号，半米高的杂草中依然保留着项目开盘时的盛景痕迹，而被肆意毁坏的大门和围墙则显示这里已久无人烟。
500米外，虽处沿海基地中心地段的“星汇奥城”项目已因施工缓慢不得不在当地媒体上发表《致广大业主的道歉信》，许诺以巨额违约金赔偿业主。与“沿海家园”“星汇奥城”同般景象的楼盘在沿海基地随处可见，而承载着营口城市东移使命的营东新城则以滞销及烂尾楼盘居多。
在这里，恒大集团已投资三处楼盘项目，总面积超过115万平方米。然而，即使以超强执行力闻名业界，恒大在此也遭遇尾大不掉，三大楼盘依然有接近一半面积待售。从现场了解到，恒大城豪装房售价5月份开始甚至不惜从5600元每平米猛降超三成至3800元每平米，而这一价格已基本无盈利空间。
拥有近百公里海岸线的鲅鱼圈则吸引了
中南建设
、万科、嘉里建设等全国性房企在此扎堆，从鲅鱼圈实地了解到，目前仅在该区域就有超过50个在手楼盘，建筑面积体量均在20万平方米以上。万科投资的“海港城”项目占地约54万平方米，总建筑面积约120万平方米；嘉里建设发布的2013年年报显示，其在中国内地的物业有8%位于营口，总建筑面积约50万平方米；
中南建设
投资的世纪城占地面积为42.3万平方米，规划建筑面积为112万平方米。
谁出的鬼点子！？
营口的躁动在2010年开始，这一年，营口市政府画下了一张大饼：“十二五” 规划目标力争经济总量达到 3000 亿元、地方财政一般预算收入突破300亿元、常住人口达到 300万人。也就是说GDP翻3倍、财政预算要翻3倍、新增80万常住人口。
随后，在“以构建滨海大城市为目标， 全面推进城市建设”目标的激励下，营口市加快了城市扩张节奏，加大了基础设施建设以及招商引资力度。
“五年时间，营口市仅在城市改造一项上的总投资就超过700 亿元。”营口市规划院一位要求匿名的官员坦言，“十二五规划目标的压力下，营口市的规划有所超前”。管辖规划院的营口市住房和城乡规划建设委员会的数位负责人则表示不方便对此发表评论。
700亿元的投入几乎是上一个5年的两倍，而因此换来的是全市新增城区面积 150 平方公里，100 公里海岸线和1600公里沿海陆域。
事实上，在2009年，房产投资者们就已敏锐地捕捉到了营口土地的升值空间。这一年7月，“辽宁沿海经济带”被国务院确定为国家级经济发展战略，营口位列其中。营口市政府随后出台《辽宁(营口)沿海产业基地招商引资优惠政策》，入驻辽宁沿海产业基地的房地产项目将会进行补助。该年年初， 一份《营口站前区加快房地产业发展的若干政策》已出炉，对于在营口站前区注册的房地产业项目和企业， 政府将区别对待给予贷款贴息、补偿、补贴等优惠政策，以鼓励房地产业的快速发展。
