蓝玉 - 2022/3/21 12:11:34
中国的房地产行业泡沫何时能破裂？这个问题如何看待？改革四十多年来，中国的社会经济出现了喷发式：掠夺式：急功近利式和短期行为等乱象，特别是在教育、医疗、住房，就业，养老等方面，取消了中国人民的“五免福利政策”，改革开放的经济发展是以牺牲人民的五免社会福利保障和社会资源的巨大浪费为代价的，同时也是把这些社会福利行业转化成为社会经济发展的高盈利产业的掠夺式发展模式。让这些建国初期三十年的福利行业，重新成为老百姓生活新的“五座大山”，压得老百姓站不起腰，喘不过气，成为老百姓的生活贫困和痛苦的深刻的政策性根源。
就拿房地产行业来说，把改革前的免费住房改成商业购房以后，老百姓就住不起房了，从上世纪九十年代初至今，中国的楼市一路飙升，大量土地变成了私人资本家的个人财产，地方政府依靠买卖土地的“土地财政”榨取农村集体和城中村土地的“低价强征，高价买卖”，成为中国地方政府最主要的财政手段，而老百姓变成了失地农民和“房奴”。
在这三十年的房地产行业大发展的“圈地运动”中，中国的老百姓生付出了沉重土地使用权被剥夺和高房价的代价。
首先失去了住房的社会福利保障权益，自己辛辛苦苦一辈子也不一定能买得起房子.即使买了房子一辈了生吃捡用，变成了“房奴”还房货。
其次，很多的城中村和农村土地被“强征”，“强拆”，严重地剥夺了老百姓对土地的合法权，生存权和发展权，成了失地农民，造成了多少人间惨剧。
其三，房地产的发展，是资本主义市场经济的发展模式，不符合中国社会主义公有制的发展道路、不符合人民当家作主的国家主人翁的国家性质、不符社会主公有制的计划经济和全民所有制体制下的福利保障国策，更不符合公平台正的社会分配原则，农民的土地和房子被“强征”，“强折”，却得不到相应的同等报酬，成为新的贫困户.和房奴。严重侵犯了农民和市民的合法权益。
四，不符合等价交换原则，地方政府的“土地财政”以公权力强行压制私权力或小集体的权力。以几万元一亩地征收后，卖给开发商几十万几百万上千万，无形中推高了房价的上涨的主因，地方政府赚得盆满锅满。
房地产的发展到底肥了谁？首先是地方政的卖地和各种费税收入，占取了约三分之一或更多利益，开发商约占三分之一的利益，银行的放货和房贷赚取了很大的利益，还有炒房投机者也分得一碗板。吃亏的永远是市民和农民。那么按理来说，以中国搞房地产如此粗暴式的发展模式，中国的房地产行业是一本万利稳赚不亏的好生意。无价的土地大量论为有价的市值或经济发展指标。但事实上，中国的房地产已经出现了严重的泡沫经济，成为高风险的产业，面临市场破产或者洗牌的危险，有多少水份被挤出来、走向崩盘。
当前房地产行业狼迹一片.很多中小企业举步维或已经破产，而像恒大这样的著名大企业也出现了负债被产的危险，还有一家与恒大同样规模的大型房企公司，正是房企销售旺，偶尔出现债务违约大家可以理解。在去年底销售1200亿的著名地产公司.现在竟然对外直接宣布.“不会在偿还债务：”这就是中国奥园房地产公司。
中国奥园竞究为什么宣称不会在偿债务了？就此奥园创始人还说自己不是不偿还欠款的理由，现在账面上的资金只够偿还国外的债务，偿还不了国内的债务，为了债权的公平，所以就选择债务重组，简单的说欠了两个人的债，现在只够还一个人的，为了公平，就决定两个人都不还了。这种乌龙事件，平时只能在网络段子里见到，现在变成了现实。这不是突发事情，而是房地产行业的无序竞争和扩大的市场行为带来的结果。从现在起到七月份，奥园的全部收缩奥园股价开始持续下跌。大大小小的银行开始追债，对奥园的信用评级下滑，境外的美元债务高达29亿美元，国内债务60多亿，还有一件员工离职解散拖欠员工及投资款项高达400万元无法克现。奥园只能拿旗下的价值90亿元的资产进行还债，其中包括写字楼和房屋等房产抵债，最后和恒大一样的下场。
中国摘了三十年的房地产，到底是什么情况呢？相关部门调查得出结论：结果是房地产商负债高达33万多亿，老百姓的房贷负债高达50多万亿，地方政府负债高达100多万亿。所有的征地拆迁，开发，建设，购房操作环节都是负债，那么钱都到哪儿去了？请那么多的国家主管部门官员和主张支持搞房地产的经济学家们专家给公众一个合理的解释。
中国的房地产市场泡沫经济何时能出现崩盘，让公众拭目以待吧！
作者简历：王军，笔名王韶华，网名蓝玉。陕西蓝田玉山镇人，曾任过教、做过记者、经过商、从过文、做过国企和私企经理。曾经发表过杂文、 诗歌、评论二百余篇，微博三千多篇。现在为人民微博博客，西部文学和大秦文摘会员，《西北作家》编委，《簸萁掌国际伏羲女娲文化研究会》研究员，中国诗歌网注册诗人，中国诗歌艺术奖获得者，渭南市作协会员，渭南市临渭区政协委员。荣获《中国行业精英荟萃》封面人物画，全国红色文化名人奖，荣获中国传统文化传承与发展“优秀传承人”称号，中国通俗文艺研究会会员